在二十一世紀(jì)，受鄧小平同志所提出的先富帶動(dòng)后富的”共富論“，再加上各種各樣的扶貧政策，目前大多數(shù)農(nóng)村的生活水平也有所改善，但同時(shí)也還有一部分人的房屋是屬于危房。對(duì)于這種現(xiàn)象為了保證居民的人身安全，就會(huì)對(duì)危房進(jìn)行加固改造或責(zé)令拆除重建處理，但在此之前就需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定，來(lái)判斷房屋是否屬于危房。那么該如何鑒定？下面讓明達(dá)檢測(cè)鑒定公司來(lái)帶大家看一下。
安陽(yáng)農(nóng)村危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)
一、地基、基礎(chǔ)
（1）地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
（2）地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。
（3）基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
二、梁、板
（1）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上;或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫;或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫;或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
3、柱
柱身產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生豎向貫通裂縫，其縫長(zhǎng)超過(guò)柱高的1/2。梁支座下面的柱體產(chǎn)生多條豎向裂縫。產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)層高的1.2/100(三層以上，超過(guò)總高的0.5/100)。風(fēng)化、削落、砂漿粉化，導(dǎo)致有效截面削弱達(dá)1/5以上(平房達(dá)1/4以上)。
三、墻
墻體產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高的1/2、縫寬大于2cm的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長(zhǎng)超過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫。梁支座下的墻體產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。門窗洞口或窗間墻產(chǎn)生明顯的交叉裂縫或豎向裂縫或水平裂縫。風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，導(dǎo)致墻面及有效截面削弱達(dá)1/4以上(平均達(dá)1/3以上)。
（2）框架梁在固定端產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產(chǎn)生交叉裂縫。
（3）簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，挑梁根部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
（4）搗制板上面周邊產(chǎn)生裂縫，或下面產(chǎn)生交叉裂縫。預(yù)制板下面產(chǎn)生明顯的豎向裂縫。
四、屋架
產(chǎn)生超過(guò)跨度1/150的撓度，且下弦產(chǎn)生裂縫大于1mm豎向裂縫。支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜，其傾斜量超過(guò)屋架高度的2/100。保護(hù)層剝落，主筋多處外露、銹蝕。端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且有明顯裂縫。
危房等級(jí)
1、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。
2、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后，均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
3、危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
五、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。
農(nóng)村危房鑒定
一、危險(xiǎn)房屋（簡(jiǎn)稱“危房”）是指承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時(shí)有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。
危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
二、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
三、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
四、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
（a）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)。
（b）若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
五、在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
（a）結(jié)構(gòu)老化的程度。
（b）周圍環(huán)境的影響。
（c）設(shè)計(jì)安全度的取值。
（d）有損結(jié)構(gòu)的人為因素。
（e）危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。
