根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào))，廠(chǎng)房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合基本完好的標(biāo)準(zhǔn)，房屋可評(píng)為基本完好房。

根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào))，辦公用房結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分各項(xiàng)完損程度符合一般損壞的標(biāo)準(zhǔn)，房屋可評(píng)為一般損壞房。

結(jié)論與建議

結(jié)論

通過(guò)對(duì)廠(chǎng)房的檢測(cè)，得出以下幾點(diǎn)結(jié)論：

(1)廠(chǎng)房為單層排架結(jié)構(gòu)房屋，辦公用房為二層磚混結(jié)構(gòu)房屋，始建于1994年。廠(chǎng)房及辦公用房自建成后使用功能未發(fā)生改變，目前為閑置狀態(tài)。受檢廠(chǎng)房及辦公用房均未曾發(fā)生火災(zāi)、使用荷載過(guò)大、結(jié)構(gòu)大修等情況。

(2)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋角部墻體進(jìn)行垂直投影測(cè)量，測(cè)量其頂部相對(duì)底部偏移值，測(cè)量結(jié)果表明，廠(chǎng)房zui大傾斜率為0.56‰，未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-1999(2004版)中規(guī)定的房屋整體傾斜限值10‰;辦公用房zui大傾斜率為2.06‰，未超出《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-1999(2004版)中規(guī)定的房屋整體傾斜限值10‰。(測(cè)量結(jié)果包括房屋實(shí)際傾斜度和施工誤差影響)

(3)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)受檢房屋進(jìn)行相對(duì)不均勻沉降檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果表明，廠(chǎng)房各點(diǎn)沉降無(wú)明顯規(guī)律，基礎(chǔ)局部zui大傾斜率為2.83‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類(lèi)建筑基礎(chǔ)局部?jī)A斜的限值3‰;辦公用房各點(diǎn)沉降差較小，基礎(chǔ)局部zui大傾斜率為0.82‰，小于《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011)關(guān)于同類(lèi)建筑基礎(chǔ)局部?jī)A斜的限值3‰。(由于沉降觀(guān)測(cè)包含施工誤差，此數(shù)據(jù)僅作參考)

(4)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋主體結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行了外觀(guān)損傷檢測(cè)。經(jīng)檢測(cè)，廠(chǎng)房主要損傷有墻面泛潮，粉刷層起殼剝落，地坪破損等;辦公用房主要損傷有墻面、頂棚粉刷層起殼剝落，露筋銹蝕等。

(5)根據(jù)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào))，廠(chǎng)房可評(píng)為基本完好房;附屬辦公用房可評(píng)為一般損壞房。

建議

(1)建議對(duì)廠(chǎng)房粉刷層起殼剝落、地坪破損處進(jìn)行恢復(fù)修繕;對(duì)辦公用房墻面、頂板粉刷層起殼剝落部位進(jìn)行恢復(fù)修繕，對(duì)露筋銹蝕部位進(jìn)行除銹及保護(hù)層恢復(fù)。

(2)建議在后續(xù)使用過(guò)程中對(duì)受檢房屋進(jìn)行定期外觀(guān)質(zhì)量及變形監(jiān)測(cè)。若發(fā)現(xiàn)原結(jié)構(gòu)使用過(guò)程中有異常情況并存在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)限制荷載使用并采取有效處理措施。

主要技術(shù)依據(jù)

(1)《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(城住字(84)第678號(hào));

(2)《房屋質(zhì)量檢測(cè)規(guī)程》(DGJ08-79-2008);

(3)《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測(cè)與評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(DG/TJ08-804-2005);

(4)《工程測(cè)量規(guī)范》(GB50026-2007);

(5)《建筑變形測(cè)量規(guī)程》(JGJ8-2007);

(6)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-1999(2004版));

(7)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2011);

(8)委托方提供的其他資料等。